Договор аренды представляет собой сделку, направленную на регламентацию правоотношений между собственником, который передаёт имущество во временное пользование, и арендатором, который данное имущество принимает.
Как правило, данный правоотношения носят коммерческий характер, то есть имущество передаётся на возмездной основе – арендатор обязан оплатить оговоренную стоимость в установленные сроки.
Чем отличаются Краткосрочный и Долгосрочный Договоры аренды?
Краткосрочный договор
- Срок действия до 11 месяцев, либо менее одного календарного года
- Не подлежит обязательной гос.регистрации
- Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, но предусматривающий автоматическую пролонгацию при отсутствии возражений обоих сторон, так же не подлежит регистрации.
- Договор считается наиболее упрощенной сделок аренды между Сторонами
- При отсутствии иных условий для пролонгации, заканчивает своё действие через 11 месяцев с даты начала Срока аренды
- При отсутствии условий пролонгации, не имеет условий индексации ставки на период 2го и последующих лет
Долгосрочный договор
- Срок действия от одного и более года
- Подлежит обязательной гос.регистрации, согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ
- Договор вступает в силу с момента регистрации, что накладывает зарегистрированное обременение на недвижимость для Арендодателя=собственника
- Срок регистрации определяется действующими правилами Федеральной службы гос.регитсрации кадастра и картографии, действующие на момент сделки
- В случае, если долгосрочный договор аренды нежилого имущества (или его части) не был зарегистрирован, он считается не заключенным и не вступает в силу. Иные последствия при наступлении такого случая – должны быть прописаны в Договоре и согласованы сторонами
- Договор считается более надежным как для Арендатора (инвестиции в свой бизнес), так и для Арендодателя (прогноз поступления дохода).
Чем отличаются и что содержат: Срочный договор аренды и Договор бессрочный, заключенный на неопределённый срок?
Срочный договор
Договор аренды, заключенный на период до момента наступления какого-либо события, в случае его неизбежности.
Договор на неопределенный срок или бессрочный
- Согласно ГК РФ, в случае, если арендатор, с согласия арендодателя, продолжает использовать помещение после истечения срока, указанного в договоре, договор считается пролонгированным на неопределенный срок с теми же условиями.
- По определению в п.2 ст.610 ГК РФ договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, если в тексте отсутствует указание точных дат предоставления объекта в аренду.
- Согласно действующему законодательству, точный срок аренды не является обязательным условием договора аренды
- При заключении договора на неопределенный срок, каждая из сторон имеет право отказаться от своих обязательств, уведомив об этом вторую сторону за три месяца.