Отступая от темы прогнозов текущего рынка, сегодня затронем тему, с которой сталкиваются многие виды бизнеса и владельцы помещений, расположенных в составе жилого дома.
Что нельзя размещать в нежилых помещениях, расположенных в составе жилого дома?
Практически каждый инвестор недвижимости владеет или планирует приобрести подобные помещениями, т.к. ритейл в составе жилого дома – это наиболее понятный тип помещений, где поток покупателей сформирован из близлежащего жилого массива и межрайонного трафика, если помещение на первой линии шоссе.
И всё это – услуги и товары ежедневного и регулярного спроса, которые в любом состоянии экономики рынка – наиболее устойчивы к спросу.
Какие же ограничения есть в законодательстве, для таких помещений?
Сегодня запрещено размещать в нежилых помещениях многоквартирных домов:
· Магазины, где продаётся мебель, синтетические ковровые изделия, автозапчасти, шины и автомобильные масла, а также: магазины бытовой химии, строительных материалов
· Не размещать трансформаторные подстанции, бани, сауны, прачечные и химчистки, предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества
· Нельзя продавать горючие газы, легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, за исключением товаров лекарственной, пищевой и парфюмерно-косметической продукции в мелкой расфасовке. В том числе: нельзя торговать порохом, капсюлями, патронами, другими взрывоопасными изделиями и веществами, а также строительными материалами, бытовой химией и пиротехникой.
· В подвальных этажах жилых и общественных зданий запрещены производственные и складские помещения категорий А и Б, В1 - В3 по пожарной опасности, специализированные объекты торговли по продаже горючих газов, легковоспламеняющихся жидкостей, складские помещения и кладовые с указанной продукцией.
· Помещения на первых этажах домов, в которых есть подземные гаражи, нельзя использовать для предоставления медицинских услуг.
Asset group стремится к прозрачности и долгосрочности взаимоотношений Сторон сделок, как продажи, так и аренды, поэтому информация о подобных изменениях важна при покупке или аренде помещений в составе многоквартирных жилых домов.