- Стабильность и долгосрочность арендных отношений
- Имя и имидж своего арендного бизнеса
- Юридическую и финансовую прозрачность и ответственность
- В том числе, получает дополнительно:
- Договор аренды с обоюдной ответственностью сторон и штрафами за нарушения
- Необходимостью договариваться и идти на уступки для сохранения долгосрочности
- Необходимостью соблюдения финансовой и юридической грамотности с документами
- Вовлечение в вопросы управления и эксплуатации недвижимостью
А что по стоимости аренды?
Сети, как правило, имеют свой штат аналитиков, юристов, отдел развития. Которые формируют внутренний бюджет и требования к помещениям. Как по площади, этажности, так и по ставке.И у них есть «вилка» арендных ставок и объема площади, в рамках которых они готовы снимать помещения в той локации, которая им нужна в плане развития.
В нашей работе, есть случаи:
- Когда сетевой арендатор платит ставку ниже, чем такой же арендатор, но частный. И здесь выбор владельца стоит между лучшей гарантией долгосрочности отношений и прибылью.
- Но бывает, что ставка аренды сформирована в широком диапазоне цены и Арендатор, без ущерба для себя, готов предложить ставку выше первичного ожидания Арендодателя.
Помимо этого, сетевой/крупный Арендатор – это всегда большая ответственность требование от Арендодателя в юридических аспектах и управленческих по эксплуатации, коммунальному обслуживанию Помещения.
Все, и мы, сейчас обеспокоены объявленным на днях локдауном для многих сфер бизнеса.
Надеемся, что и Владельцы недвижимости, и Арендаторы будут принимать верные бизнес-решения в этой непростой для всех ситуации.Здоровья Вам, прежде всего!