Коммерческая недвижимость. Москва. 2021-2022. Итоги. Прогнозы.

Мы подводили уже разные варианты итогов 2021 года в нашем аккаунте. 
И в цифрах и в статьях постов, в сториз, reels и т.д. 

Здесь, акцент мы дадим больше на прогноз, но в ИТОГАХ 2021 года - общую тенденцию видим такую: 

1. Рекордный год для СКЛАДОВ и Индустриальной недвижимости: рост ставок, рост спроса/предложения. Переквалификация объектов в сторону индустриальной недвижимости 
2. Неоднозначный, разный, но не худший год для ОФИСНОГО сегмента.
3. С переменным успехом, но стабильный и положительный – для ПСН и STREET-RETAIL. 
4. Сложный и неудачный год для торговли в формате ТЦ, ТРЦ
5. Активный год для Инвестиций в коммерческую недвижимость: рост объемов, рост доверия к классической форме инвестирования. 

Во всех вариантах (после прямого влияния пандемии и различных ограничений бизнеса),  Преимуществом указанных объектов является: 

• • Качество и актуальность концепции использования объекта, 
• • Локация и эффективность планировочных решений, 
• • Гибкость и профессионализм обеих сторон (спроса и предложения) в достижении общей цели.   

А что в 2022?

• ОФИСНЫЙ рынок в текущем году продолжит восстанавливаться. Это период стабилизации и небольшого роста, но изменения в сторону увеличение ставок аренды на офисном рынке Москвы – довольно реалистичны. В том числе, есть активный интерес компаний к формату built-to-suit. 

• Активный рост и развитие сегмента СКЛАДОВ, скорее приведёт сейчас к стабилизации, а новые объекты строительства и имеющиеся площади – будут создаваться под спрос конкретного клиента. 

• РИТЕЙЛ, в большом объеме перешедший в e-commerce, - уже активно использует доставку, it-tech, курьеров, тайминг времени. Это удобно в локации жилого массива, бизнес среды, активного местонахождения людей, и не обязательно (теперь) наличие активного трафика. 

Street-retail пока оставит за собой преимущество перед ТЦ и ТРЦ, которые будут вынуждены пересматривать концепции использования площадей, стратегии привлечения посетителей, а, возможно, и перепрофилирование площадей под другой тип деятельности.

ИНВЕСТИЦИИ. Коммерческая недвижимость. Арендный бизнес. Рентная доходность и спекулятивные цели покупки.

Что произошло и чего ждать? 

• Льготная ипотека в жилом секторе забрала часть потенциальных начинающих инвесторов, планирующих покупку коммерческой недвижимости сделавших выбор в пользу «своего» дома, вместо инвестиций. 

• При этом, льготная ипотека, в т.ч. с гос.поддержкой – фактически подняла стоимость недвижимости как в «первичке», затем во «вторичке» и параллельно в «коммерции». 

• Стоимость квадратных метров растёт, ставки аренды тоже, но с меньшим темпом.. Изменение критериев оценки уровня доходности и окупаемости для арендного бизнеса – вполне возможны в текущем году. 

• Инвестиции в недвижимость для бизнеса – сохраняют высокий интерес у постоянных участников этого рынка. Да, они становятся избирательными и требовательными к качеству выбранного помещения, арендатору, экономике арендного бизнеса. Но и решения о покупке на хорошие – принимается довольно быстро. 

• Спрос за «стабильностью и уверенностью» - есть даже в условиях того, что к концу прошлого года цены повысились в среднем на 20-30%.