И в цифрах и в статьях постов, в сториз, reels и т.д.
Здесь, акцент мы дадим больше на прогноз, но в ИТОГАХ 2021 года - общую тенденцию видим такую:
- Рекордный год для СКЛАДОВ и Индустриальной недвижимости: рост ставок, рост спроса/предложения. Переквалификация объектов в сторону индустриальной недвижимости
- Неоднозначный, разный, но не худший год для ОФИСНОГО сегмента.
- С переменным успехом, но стабильный и положительный – для ПСН и STREET-RETAIL.
- Сложный и неудачный год для торговли в формате ТЦ, ТРЦ
- Активный год для Инвестиций в коммерческую недвижимость: рост объемов, рост доверия к классической форме инвестирования.
- • Качество и актуальность концепции использования объекта,
- • Локация и эффективность планировочных решений,
- • Гибкость и профессионализм обеих сторон (спроса и предложения) в достижении общей цели.
А что в 2022?
• ОФИСНЫЙ рынок в текущем году продолжит восстанавливаться. Это период стабилизации и небольшого роста, но изменения в сторону увеличение ставок аренды на офисном рынке Москвы – довольно реалистичны. В том числе, есть активный интерес компаний к формату built-to-suit.• Активный рост и развитие сегмента СКЛАДОВ, скорее приведёт сейчас к стабилизации, а новые объекты строительства и имеющиеся площади – будут создаваться под спрос конкретного клиента.
• РИТЕЙЛ, в большом объеме перешедший в e-commerce, - уже активно использует доставку, it-tech, курьеров, тайминг времени. Это удобно в локации жилого массива, бизнес среды, активного местонахождения людей, и не обязательно (теперь) наличие активного трафика.
Street-retail пока оставит за собой преимущество перед ТЦ и ТРЦ, которые будут вынуждены пересматривать концепции использования площадей, стратегии привлечения посетителей, а, возможно, и перепрофилирование площадей под другой тип деятельности.
ИНВЕСТИЦИИ. Коммерческая недвижимость. Арендный бизнес. Рентная доходность и спекулятивные цели покупки.
Что произошло и чего ждать?
• Льготная ипотека в жилом секторе забрала часть потенциальных начинающих инвесторов, планирующих покупку коммерческой недвижимости сделавших выбор в пользу «своего» дома, вместо инвестиций.• При этом, льготная ипотека, в т.ч. с гос.поддержкой – фактически подняла стоимость недвижимости как в «первичке», затем во «вторичке» и параллельно в «коммерции».
• Стоимость квадратных метров растёт, ставки аренды тоже, но с меньшим темпом.. Изменение критериев оценки уровня доходности и окупаемости для арендного бизнеса – вполне возможны в текущем году.
• Инвестиции в недвижимость для бизнеса – сохраняют высокий интерес у постоянных участников этого рынка. Да, они становятся избирательными и требовательными к качеству выбранного помещения, арендатору, экономике арендного бизнеса. Но и решения о покупке на хорошие – принимается довольно быстро.
• Спрос за «стабильностью и уверенностью» - есть даже в условиях того, что к концу прошлого года цены повысились в среднем на 20-30%.