С текущего 2020 года, всё больше сделок Росреестр будет проводить по форме электронной регистрации. В т.ч. сделки по торгам и выкупу у города – будут проводиться on-line.
С текущего 2020 года, всё больше сделок Росреестр будет проводить по форме электронной регистрации. В т.ч. сделки по торгам и выкупу у города – будут проводиться on-line.
Что же такое электронная регистрация?
Вы купили недвижимость, и после заключения договора купли-продажи, вам нужно зарегистрировать её как свою собственность.
Раньше существовал только один способ: прийти в отделение Росреестра или МФЦ, подать пакет документов и через несколько дней получить его обратно.
Сейчас присутствие Сторон сделки необязательно, документы можно подать в электронном виде самому, загрузив их на сайт Росреестра.
В том числе, это может сделать банк или нотариус.
По итогу регистрации, по электронной почте вам пришлют выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающую, что теперь вы собственник указанной недвижимости, а также договор купли-продажи с электронной квалифицированной подписью сотрудника Росреестра о передаче прав собственности.
Если вы купили недвижимость в новостройке, то подпись Росреестра будет стоять на договоре долевого участия (ДДУ).
ВАЖНО:
-
Для того чтобы проводить сделки онлайн, у вас должна быть специальная электронная подпись
-
Необходимо уведомить Росреестр, что согласны на передачу документов в электронном виде. Для этого, нужно заранее прийти в Росреестр или МФЦ и написать заявление.
|
Для чего нужна электронная регистрация сделки?
Электронная регистрация упрощает покупку недвижимости: покупатель и продавец могут находиться в разных городах и даже странах, а сделку заключить дистанционно.
А ещё это быстро: Регламент регистрации сделок, в зависимости от их типа: от 1 до 7 дней, вместо 14, как было ранее.
Что такое Электронная подпись?
Для регистрации сделки в электронном виде каждому её участнику (и продавцу, и покупателю) понадобится электронная подпись — цифровой аналог обычной подписи человека.
Электронная подпись бывает двух видов:
-
Простая – не является аналогом собственноручной подписи на бумажном носителе. У неё низкая степень защиты, и используется она чаще всего в простых операциях, например во внутреннем документообороте организаций.
-
Усиленная (квалифицированная и неквалифицированная). К «живой» подписи на бумаге приравнивается усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), именно она нужна для совершения сделок с недвижимостью и взаимодействия с государственными порталами и ведомствами. Она подтверждает подлинность виртуального документа и приравнивает его к бумажному аналогу.
Электронные подписи выдают удостоверяющие центры, аккредитованные в Минкомсвязи РФ. Для оформления подписи потребуется личное присутствие, а из документов — паспорт, СНИЛС и ИНН. После установления личности и проверки документов сотрудник центра запишет сертификат и ключи ЭП на электронный носитель (на карту или флешку).
Чтобы пользоваться электронной подписью (подписывать документы), нужно установить специальную компьютерную программу (в России часто используется КриптоПро CSP), обычно её можно скачать на сайте удостоверяющего центра.
Получение электронной подписи — платная услуга, стоит 4000–5000 рублей.
Как оформить сделку электронной регистрации самостоятельно?
Сделку возможно зарегистрировать самостоятельно. Для этого, иметь установленную программу, электронный ключ и внимательно ознакомиться со всем порядком подачи и комплекта документов.
После подписания документов по сделке покупателю нужно заполнить заявку на сайте Росреестра, заверить её электронной подписью, оплатить госпошлину, загрузить пакет документов в формате XML или PDF: договор купли-продажи, документы участников сделки, выписку из ЕГРН о праве собственности продавца, а при необходимости и другие документы (согласие супруга или супруги на продажу квартиры, свидетельство о браке, ипотечный договор и т. п.).
После приёма заявки Регистратором, идет проверка документов, затем (если нет причин для отказа или приостановки) происходит регистрация и внесение изменения в ЕГРН о передаче прав собственности.
Сколько стоит услуга электронной регистрации сделки перехода права?
Электронные сделки могут быть проведены: через посредника или самостоятельно.
В качестве посредников, помогающих всё оформить, могут выступать некоторые банки (чаще всего, это при ипотечных сделках), застройщики и агентства недвижимости.
Право на предоставление таких услуг – должно подтверждаться специальным соглашением с Росреестром. У нотариусов тоже есть право подачи документов в электронном виде и появилось оно у них раньше всех.
Как правило, услуга сделки через аккредитованный в Росреестре банк, агентство недвижимости, нотариуса – платная. Стоимость варьируется от 5000 до 12 000 рублей, в зависимости от компании. Указанная стоимость не включает гос.пошлину за регистрацию. Но сделка проводится «под ключ» с проверкой соответствия и комплекта всех документов, отслеживанием процесса, оформлением подачи и получения без ошибок и в срок.
Нотариус, помимо всего, поверяет еще и юридическую чистоту и законность сделок, поэтому стоимость услуг зависит стоимости недвижимости в сделке.
Подводные камни электронных сделок с недвижимостью
-
Не все сделки можно зарегистрировать удалённо. Этот способ недоступен, например, при военной ипотеке, при участии в сделке несовершеннолетних, либо если много участников сделки.
-
Возможны сбои и задержки: система только отрабатывается в масштабе, поэтому бывает, что система просто не видит те или иные данные. Например, что госпошлина была оплачена - это приводит к задержкам по срокам регистрации.
-
Отсутствие „живых“ печатей (бумажных документов с обычными, не электронными печатями) и неодновременное обновление информации на сайте Росреестра в режиме проверки онлайн создаёт главные сложности в работе. Стороны опасаются трудностей в работе с другими гос.органами по оформленной собственности, т.к. многие только «привыкают» и не всегда готовы принимать документы с другим видом печатей.
-
Бумажные документы – это + ещё один шаг: Если понадобится бумажный документ, подтверждающий право собственности, то после регистрации электронной сделки можно заказать и через Пять дней получить в МФЦ выписку из ЕГРН, но не в электронном, а в привычном бумажном виде. Услуга обойдётся в 750 руб., для её получения будут нужны заявление, паспорт и квитанция об уплате госпошлины.
Безопасна ли электронная регистрация сделок?
Электронные сделки в общем и целом считаются безопасными.
После нескольких случаев мошенничества, было введено правило о необходимости направлять в МФЦ бумажное заявление о согласии на проведение сделок с использованием электронной подписи. Только после этого возможна регистрация в электронном виде.
Электронная сделка без личного участия собственника – не будет проведена, документы будут возвращены без рассмотрения. Согласие на сделки с ЭЦП не имеет срока действия и может быть отозвано в любой момент. И лучше – отзывать его сразу после сделки, если на текущем адресе нет «потока» сделок.
Но вероятность мошенничества на 100% исключить нельзя. Сотрудники удостоверяющих центров, оформляющие ЭЦП участников сделки, не обладают дополнительными возможностями по установлению личности граждан и проверке подлинности их документов, удостоверяющих личность, а потому не могут на 100% гарантировать выдачу ЭЦП реальному собственнику объекта, а не его „клону“»
Как себя обезопасить?
Обращаться к профессионалам. Электронные сделки, которые совершаются при участии банков, нотариусов и авторитетных агентств, представляются наиболее безопасными. Поскольку они как раз обладают возможностями и необходимым опытом для проверки документов перед сделкой.